DSR 계산기 (스트레스 DSR · LTV 한도)

기존 대출 (있으면)

전세자금대출은 원금을 빼고 이자만 넣습니다. 신용대출은 남은 기간과 상관없이 원금을 5년에 나눠 갚는 것으로 봅니다.

LTV 한도 (선택)

계산 과정

스트레스 금리는 한도 계산에만 쓰입니다. 실제로 내는 이자는 약정 금리 그대로이고, 위 "실제 첫 달 상환액"이 그 금액입니다. 생애최초 LTV 80%는 6억 원 한도 안에서 적용되고, 수도권·규제지역에서는 비율과 금액 상한이 달라질 수 있습니다.

입력한 값은 이 브라우저 안에서만 계산되고 서버로 전송되지 않습니다.

DSR = (모든 대출의 1년 원금 + 1년 이자) ÷ 연소득 × 100. 금융감독원 은행업감독업무시행세칙 별표18의 산정 방식입니다. 전세자금대출처럼 DSR에서 빠지는 대출도 새 대출을 받을 때는 그 이자가 기존 부채로 들어갑니다.

① 신용대출은 원금을 5년에 나눠 잡습니다

신용대출은 남은 기간과 관계없이 원금을 5년에 나눠 갚는 것으로 계산합니다. 5천만 원짜리 마이너스통장이면 원금만 1년에 1천만 원이 DSR에 들어갑니다. 실제 만기가 10년이어도 마찬가지라, 주담대를 받기 전에 신용대출을 줄이면 한도가 크게 늘어납니다. 마이너스통장을 사용액과 약정 한도 중 무엇으로 잡는지는 은행에 확인하세요.

② 변동금리일수록 한도가 줄어듭니다

스트레스 DSR은 금리가 오를 때를 대비해 실제 금리에 가산 금리를 더해 원리금을 계산합니다. 같은 4% 대출이라도 1.5%p를 더한 5.5%로 계산하니 원리금균등 30년이면 한도가 약 16% 줄어듭니다. 금리가 오래 고정되는 상품일수록 가산폭이 작습니다.

③ 대출 기간을 늘리면 DSR이 내려갑니다 — 40년까지

분할상환 주담대는 기간이 길수록 1년 원리금이 줄어 DSR이 낮아집니다. 다만 DSR 계산에 쓰는 만기는 40년이 상한이라 50년 만기로 받아도 40년으로 계산합니다.

• 취득세 계산기 — 집을 살 때 내는 세금.
• 대출 이자 계산기 — 상환 방식별 월 상환액과 총 이자.
• 양도세 계산기 — 집을 팔 때의 세금.