취득세 계산기 (주택 매매)

계산 과정

생애최초 주택이면 결과보다 적게 낼 수 있습니다. 본인과 배우자가 집을 가진 적이 없고 12억 원 이하 주택을 살면 2028년 12월 31일까지 취득세에서 최대 200만 원(전용 60㎡ 이하 수도권 6억·지방 3억 이하 아파트 외 공동주택 등과 인구감소지역 주택은 300만 원)을 빼 줍니다(지방세특례제한법 제36조의3). 이 감면과 그에 따른 지방교육세·농어촌특별세 변화는 계산에 넣지 않았습니다. 신고는 잔금일(또는 등기일 중 빠른 날)로부터 60일 안에 해야 하고, 늦으면 가산세가 붙습니다.

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6억~9억 구간 세율은 소수 넷째자리(퍼센트로는 둘째자리)까지 반올림합니다. 7억 원이면 (7 × 2/3 − 3) = 1.6666…이라 1.67%, 8억 원이면 2.33%입니다. 이 반올림 때문에 6억 74만 원대까지는 1%이고, 8억 9,925만 원부터는 3%와 같아집니다. 지방교육세는 이 구간에서 취득세율의 절반에 20%를 곱한 값, 곧 취득세율의 10분의 1입니다(지방세법 제151조).

중과세율은 일반 부동산 세율 4%에 중과기준세율 2%의 2배(8%) 또는 4배(12%)를 더한 값입니다(지방세법 제13조의2). 중과가 되면 지방교육세는 0.4%로 고정되고, 85㎡ 초과 주택의 농어촌특별세는 8% 중과 0.6%, 12% 중과 1.0%입니다.

조정대상지역 지정은 수시로 바뀌고, 주택 수에서 빠지는 주택(공시가격 1억 원 이하 주택 등)과 일시적 2주택의 처분 기한은 지방세법 시행령에 따로 정해져 있습니다. 이 계산기는 고른 대로만 계산하므로 해당 여부는 국토교통부 고시와 관할 시군구에서 확인하세요.

① 6억 1천만 원 집도 1%가 아닙니다

6억 원을 넘는 순간 세율이 공식으로 계산됩니다. 다만 반올림 때문에 6억 74만 원대까지는 1%가 유지되고, 그 뒤로 150만 원 오를 때마다 0.01%p씩 오릅니다. 6억 원 경계에서 세금이 갑자기 뛰지 않도록 만든 구조입니다.

② 농어촌특별세는 "33평"이 아니라 전용 85㎡로 나뉩니다

분양 면적(공급면적)이 아니라 전용면적 기준입니다. 흔히 말하는 34평형 아파트가 전용 84㎡대라 비과세인 경우가 많고, 전용 85㎡를 조금이라도 넘으면 0.2%가 붙습니다. 9억 원 집이면 180만 원 차이입니다.

③ 두 번째 집이 조정대상지역이면 세금이 몇 배가 됩니다

조정대상지역에서 2주택이 되면 8% 중과입니다. 5억 원 집이면 1주택 기준 550만 원(취득세 1% + 지방교육세 0.1%)이 4,200만 원(8% + 0.4%)이 됩니다. 기존 집을 기한 안에 파는 일시적 2주택이면 1주택 세율이 적용되니, 계약 전에 해당 여부부터 확인하세요.

• DSR 계산기 — 이 집을 살 때 대출이 얼마까지 나오는지.
• 양도세 계산기 — 나중에 팔 때의 세금. 취득세는 취득가액에 더해 양도차익을 줄입니다.
• 대출 이자 계산기 — 월 상환액과 총 이자.
• 평수 계산기 — 전용 85㎡가 몇 평인지.